二手房下跌都会增至17个?你怎样看

临近岁尾,房地产市场和气候一同萧瑟。 11月以来,虽然一些城市呈现了地盘供应井喷、积极推盘入市的现象,但无论是从价钱仍是成交数量来看,全国楼市曾经进入了下行通道。 2018还剩最初半个月,摩臣2。市场却还留有一大团迷雾,期待我们去拆解。 1 上周六,国度统计局发布了11月全国70个大中城市房价指数,此中5个城市新房价钱下跌,二手房房价下跌城市增至17个。 与10月份比拟,越来越多的城市插手房价回调的通道。 (11月房价下跌城市数据来历:国度统计局) 值得留意的是,新房价钱下跌的5个城市,二手房也一齐下跌,这申明市场确实比力冷了。而且厦门同时领跌新房、二手房。 本年以来,因为一线城市纷纷熄火,以杭州、厦门、南京等为首的二线城市取而代之,敏捷占领了楼市头条,“抢人”又“抢房”,热火朝天,不亦乐乎。 现现在,“万人抢房”已成旧事,网红城市也纷纷降价回调。 厦门:11月,一则“厦门某楼盘房价跌穿楼面价,开辟商割肉卖房”的动静上了热搜。据报道,该楼盘拟售价钱在4.1万元/平摆布,但开盘售价仅2.8万/平,以至比其时拍地的楼面价还要低1451元。 成都:12月3日,成都双流区某楼盘推出168套房源,均价14500元/㎡。但报名人数仅有29人,中签率高达579%。 杭州:贝壳数据显示,11月杭州二手房成交均价为29257元/平米,环比10月下降4.53%。 此外,我们不断关怀的三线城市终究跟上了大部队,新房价钱和二手房价钱同时呈现回落。 从环比看,4个一线城市新建商品室第发卖价钱微涨0.3%。此中,北京和上海别离上涨0.6%和0.5%,广州持平,深圳下降0.2%。二手室第发卖价钱下降0.4%,降幅比上月扩大0.2个百分点。此中:北京、上海、广州和深圳别离下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。 31个二线城市新建商品室第和二手室第发卖价钱别离上涨1.0%和0.3%,涨幅均与上月不异。 35个三线城市新建商品室第和二手室第发卖价钱别离上涨0.9%和0.4%,涨幅比上月别离回落0.2和0.1个百分点。 2 进入11月,从发卖面积、发卖金额,到房地产投资,由增转降的趋向似乎无可避免。 而从楼市调控来看,11月来楼市政策较着削减。但截至11月,全国楼市调控次数已达到405次,同比2017年添加80%。 行至岁尾,总有人在蠢蠢欲动,各类预测屡见不鲜。 大师最关怀的是,来岁呢?来岁楼市会若何?政策会否继续收紧?房价还会不会跌? 我们先来看今天刷屏的一份名单——鼎新前锋百人榜单。一个月前地方就以的形式发布,但直到今天才算是正式确认,含金量不成同日而语。 仍是那些熟悉的面目面貌和名字,但和之前一样,没有房地产。 这是一个很较着的信号。 房地产是能赔本,但挣钱不是权衡贡献的独一尺度。 加之此前两次会议不提房地产,“没有动静就是最好的动静”,房姐认为宽松政策呈现可能性不大。 3 对还没上车的刚需一族来说,最值得欣慰的动静是,房贷利率见顶回落。 融360数据显示,11月全国房贷利率方面,首套房贷款利率平均值为5.71%,今岁首年月次停涨,持平上月;二套房贷款平均利率为6.06%,较上月回落1BP。此中一线城市利率表示为回调,二三线城市中利率回调及利率微涨环境均具有。 这对刚需改善来说,可能是上车的窗口期。 据易居研究院发布的百城室第库存演讲,2018年9-11月全国百城库存数据持续上涨,申明供给规模较大,摩臣2注册,而市场去化结果一般。这使房企营销压力增大,将来可能会愈加依赖以价换量的策略,同时也添加了购房者议价的空间。 房姐在其他文章中也提到了,岁尾到了,开辟商推盘促销力度都在加大。 12月份房企申领预售证的积极性仍然很高,供应规模仍然会放量。此类库存走势将继续倒逼房企自动降价,以加速可售项目标去化速度和年度发卖方针的完成。 有粉丝告诉房姐,前段时间他到大湾区某城市看房时,置业参谋告诉他能够一成首付(需方法取利钱),但他看盘时感受市场很是冷淡,预见可能还会降。 公然,比来置业参谋又给他打德律风了,说只需一成首付,而且是由开辟商垫付,不需要利钱,只需能在一年之内还清即可。 置业参谋的口风越来越松,申明市场仍是有下跌的空间,特别是这种过去被炒佃农推高的城市。 当然,中国这么大,一二三线城市要需要分隔来看。 一线城市和部门二线,若是是以自住为需求,房子根基面没有太大变化,岁尾也能够下手了;可是,还有泛博的三四线城市还在慢慢地调整中,切记多看少动! 至于来岁,房姐认为政策大要率不会放松,最可能是微调,连结“价量齐稳”,连结合理的流动性,让刚需上车。

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